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De nouvelles formations pour les nouveaux métiers !

La Création et le développement des instituts supérieurs spécialisés de formation avec partenariat public/privé sont la voie privilégiée par le gouvernement pour répondre au manque de compétences dont souffrent certains secteurs prioritaires de l’économie nationale.

C’est en gros ce qui ressort de la conférence organisée par la Chambre française de commerce et d’industrie du Maroc (CFCIM), le 27 novembre, sous le thème « L’ "Entreprise" Maroc face à la crise : quelles mesures » et animée par Nizar Baraka, ministre chargé des Affaires économiques et générales.

En savoir plus ...

Un risque de Subprimes au Maroc ? (2ème jour)

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2° Jour : Les techniques modernes d’évaluations immobilières limitent elles les risques ?

 

1. Le coût discret des imprécisions : Maroc, entre Monaco et Malawi ?

 

2. La chaîne de valorisation 

Même le désert à un coût.

La comptabilité du coup de pioche : Travaux en cours ou terrain à bâtir ? (Impact des IAS).

Impact boursier chez ADDOAH, CGI….!

 

3. Les ratios utiles :

TRI et VAN.

TRB (transitivité de la formule) et autres ratios de praticiens.

 

4. Les nouvelles techniques d’évaluation 

V Lb C / S Lq R. Les 5 carrés « magiques ».

Exemples d’applications. Objectif : Savoir isoler les sous facteurs d’amélioration du Rendement non apparent.

 

5. Interpréter l’engagement politique d’urbanisme entre structurant et « relatif »

 

6. Etude critique de quelques programmes et de leurs promoteurs selon ces techniques

 

7. Les 5 Méthodes d’évaluation immobilière

La méthode des comparables :

> Habitat neuf et ancien ; professionnel neuf et ancien.

> Les multiples « raisonnables » de comparables par l’exploitation

- Le modèle de Bates adapté à l’immobilier

- Le cumul des rendements futurs actualisés. Perles et boulets par le facteur ɸ.

- Divers choix d’hypothèses

- Exemples et exercices : calculs détaillés.

- Comparer en neutralisant le coût de financement : pourquoi ? Comment ?

 

La méthode du coût de reconstruction

> Utilité de la méthode en évaluation désarchitecturée et en réarchitecturée.

> Neutralisation des effets de mode (Sauna, squash, polo…).

 

La méthode de « l’ANCC justifiée » :

> Forces et critiques de la méthode

> Impacts comptables et financiers en « bonne valeur »

> Exemples et exercices collectifs.

 

Synthèse sur les méthodes patrimoniales

 

Les méthodes non-analogiques des « revenus futurs »

> Principe général des DCF

> Les ingrédients d’une bonne approche et leurs recettes

> Qu’est ce qu’une valeur finale ? Retour à VLbC/SlqR. Démonstration.

> Le calcul du β’ comme accessoire du raisonnement

> La prime de risque par projet immobilier

> Exemple détaillé.

 

Méthode de la régression foncière

> Mise au point au Canada, calcul des survaleurs objectives sur le foncier et l’opportunité d’expropriation.

> Utilisation justifiée et limites juridico financières : caviardage ≠ bidonville !

 

8. 5 méthodes : comment choisir ?

Les instruments de la décision :

> Rappels utiles des techniques de gestion de projets

> Le + simple est rarement le + rentable ! Exemples.

> L’arbitrage des méthodes

 

9. Conclusion 2° Jour 

Vous savez désormais écarter les projets dont le rapport R /r est déraisonnable et tenir compte des impacts sociaux, environnementaux, juridiques, financiers. Mais :

> De façon plus précise, comment gérer ces projets et ces risques, calculer au fil du temps leur rendement et décider d’une cession opportune ?

> Externaliser les risques (de l’assurance du maçon au CDO du royaume) sans compromettre la profitabilité ou la sécurité du développement durable ?

Il est temps d’aborder les aspects pratiques de la maîtrise d’investissement immobilier.

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Consulter la suite de ce programme du 3ème jour en cliquant ici

 

 
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